موسسه حقوقی و داوری عدل پویان زرین قبول انواع پرونده های حقوقی و داوری
محبت خواه، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران:
امضای قراردادهای پیش فروش مسکن در صلاحیت مشاوران املاک نیست و باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند.
متقاضیان پیش فروش مسکن حتما قبل از انجام معامله، از اداره کل راه و شهرسازی استان تهران استعلام بگیرند.
پ.ن: اگر چه براساس قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد های پیش فروش ساختمان در صلاحیت دفاتر اسناد رسمی قرار گرفت لکن بعدا، رویه قضایی عدم ثبت این قراردادها را موجب بطلان آنها ندانست، ضمن اینکه قانونگذار با تصویب قانون جهش تولید مسکن در سال ۱۴۰۰ در ماده ۱۸ خود ثبت قرارداد های پیش فروش و پیش خرید را توسط بنگاه های املاک تجویز نموده است.
متن ماده ۱۸ : در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش‌خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاههای مشاوران املاک توسط بنگاهها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاههای مشاوران املاک توسط خود متعاملین ، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و أخذ شناسه(کد) رهگیری بدون أخذ هزینه الزامی است.
