چنانچه حکم تخلیه عین مستأجره، که به علت انتقال به غیر صادر شده است، به دلیل عدم تودیع حق کسب و پیشه از سوی موجر، ملغی الاثر شود از آنجا که این امر تخلف صورت گرفته را زائل نمی کند حق موجر در خصوص اقامه دعوی مجدد ساقط نمی گردد.

شماره دادنامه قطعی :
۹۵۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۴۶۲
تاریخ دادنامه قطعی :
۱۳۹۵/۰۴/۲۸
 

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای آقایان ۱ – ع.الف. ع.ن. ۲ – الف. ح. به وکالت ازآقایان و خانمها ۱ – س. ۲ – س. ۳ – س.الف. ۴ – س.م. ۵ – م س.م. ۶ – ف. ۷ – ف.الف. شهرت همگی ت.ز. ۸ – ک. ص. ۹ – س.ع.الف. ت.ز.ق. ۱۰ – س.م. ت.ز.ق. ۱۱ – م. ت.ز.ق. ۱۲ – س.ک. ت.ز. ۱۳ – س.ح. ت.ز. ۱۴ – م.الف. ت.ز. ۱۵ – ز. ت.ز. ۱۶ – الف. ح.ش. ۱۷ – ر. غ. ۱۸ م. ۱۹ – م. ۲۰ – ط. ۲۱ – م. ۲۲ – ع. ۲۳ – الف. شهرت ردیفهای ۱۸ تا ۲۳ ح. به طرفیت آقایان وخانمها۱-علی ر. ۲- م. ۳- ز. ۴- م. ۵- ص. ۶- ط. ۷- م. ۸- ف. شهرت همگی م. ۹- الف. ۱۰-اله شهرت هردونفر ح.ز. ۱۱- ح. ج.ز. ۱۲- الف. ۱۳- علی۱۴- ن. شهرت هرسه نفر ح.ز. ۱۵- ر. ۱۶- مجد۱۷- ک. ۱۸- ح. ۱۹- خ. ۲۰- س. ۲۱-ع.۲۲- م. ۲۳- ح. ۲۴- و. شهرت ردیفهای۱۵تا۲۴ الف. و ۲۵ – داود س. با وکالت آقای الف. م. به خواسته صدور حکم به تخلیه یکباب مغازه به پلاک ثبتی ۱۱۹۶۵ /۴۴۷۶ واقع دربخش ۷ تهران به لحاظ انتقال به غیربا احتساب خسارات دادرسی با توجه به دادخواست تقدیمی، اظهارات وکلای خواهان ها به شرح متن دادخواست و صورتجلسه تنظیمی مدارک و مستندات ابرازی ازجمله تصویرقرارداد اجاره ۲۲۹۴۵ – ۴۴/۸/۲۳ تنظیمی دفتراسناد رسمی ۹۴ تهران و نظربه سایراوراق و محتویات پرونده و نظربه اینکه خوانده ردیف بیست و پنجم بعنوان متصرف فعلی مغازه و وکیل وی دفاع قابل قبول و محکمه پسندی درقبال دعوای مطروحه بعمل نیاورده اند وازطرفی دادگاه جهت تعیین میزان نصف حق کسب و پیشه وتجارت ملک مورد اجاره قرارارجاع امر به کارشناسی صادرو نهایتا اکثریت اعضاء هئیت سه نفره کارشناسان طی نظریه کارشناسی تقدیمی مثبوت به شماره ۰۰۰- ۹۳/۶/۲۹ دفتر دادگاه ارزش نصف حق کسب و پیشه و تجارت مورد اجاره را هشت میلیارد و پانصدمیلیون ریال برآورد و اعلام نموده اند و نظریه کارشناسان درمهلت مقررقانونی ازناحیه وکلای طرفین مورد اعتراض واقع لیکن اعتراض موثری که موجب مخدوش شدن نظریه کارشناسی گردد بعمل نیامده است واینکه نظریه مذکور با اوضاع و احوال کلی موضوع مطابقت می نماید . بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده وبه استناد مواد ۱۹۴ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی وبه استناد بند ۲ ماده ۱۴ قانون روابط موجرو مستاجرسال ۵۶ حکم به تخلیه مورد اجاره ظرف دو ماه ازتاریخ پرداخت مبلغ هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت حق کسب و پیشه و تجارت توسط خواهانها و پرداخت مبلغ چهارصد و نود هزارریال بابت هزینه دادرسی وسی میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی درحق خواهان ها صادرمی نماید . رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای اول تا نهم و خوانده ردیف بیست و پنجم حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران و نسبت به سایرخواندگان غیابی وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظراستان تهران است.
رئیس شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران -رضا نمازی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی د. س. با وکالت آقایان ۱- الف. م. ۲- ک. م. نسبت به دادنامه شماره ۶۱۵ مورخ ۹۳/۷/۱۶ صادره از شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تخلیه عین مستاجره موضوع قرارداد اجاره شماره ۲۲۹۴۵ مورخ ۴۴/۸/۲۳ تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره ۹۴ تهران بلحاظ انتقال به غیر با پرداخت مبلغ //۸/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده و ایضا تجدیدنظرخواهی ۱- س. ۲- س.الف. ۳- س. ۴- س.م. ۵- س.م. ۶- ف. ۷- ف.الف. ۸- س.ع.الف. ۹- س.م. ۱۰- سید م. ۱۱- س.ک. ۱۲- س.ح. ۱۳- م.الف. ۱۴- ز. همگی به شهرت ت.ز. ۱۵- ک. ص. ۱۶- الف. ح.ش. ۱۷- ر. غ. ر. ۱۸- م. ح. ۱۹- م. ح. ۲۰- ط. ح. ۲۱- م. ح. ۲۲- ع. ح. ۲۳- الف. ح. با وکالت آقایان ع.الف. ع.ن. و الف. ح. نسبت به دادنامه فوق الذکر وارد نمی باشد و دادنامه معترض عنه موافق مقررات و اصول دادرسی و با استنباط صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اساس دادنامه وارد نیست تجدیدنظرخواهان در این مرحله از رسیدگی دلیل و مدرکی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده اند و لوایح اعتراضیه متضمن جهت موجهی در نقض نمی باشد بعلاوه اینکه ایراد اعتبار امر مختومه وارد نبوده زیرا دادنامه شماره ۱۴۴ مورخ ۹۳/۳/۱۷ صادره از شعبه ۲۷ دادگاه حقوقی یک وقت تهران که به موجب آن حکم بر تخلیه عین مستاجره صادر گردیده بجهت عدم تودیع حق کسب و پیشه از سوی موجر ملغی الاثر شده و این امر تخلف صورت گرفته را زائل نمی کند و موجب سقوط حق موجر جهت اقامه دعوی مجدد نمی گردد لذا ایراد مطروحه مردود اعلام می گردد از طرفی بجهت اعتراض متداعیین به نظریه هیات سه نفره کارشناسان از جهت میزان ارزش حق کسب و پیشه ، دادگاه قرار ارجاع امر به هیات پنج نفره کارشناسان صادر نموده که برابر نظریه هیات مذکور وارده به شماره ۱۳۵۸ مورخ ۹۴/۱۲/۱ که مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه و حقوق مکتسبه مستاجر به میزان //۲۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال برآورد و اعلام گردیده است و موجبی برای عدم متعابعت دادگاه از نظریه مذکور وجود ندارد بنا بر این دادگاه ادعای تجدیدنظرخواهان را وارد نمی داند دادنامه مورد اعتراض را منطبق بر مقررات و اصول دادرسی می داند ، مستندا به ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی با اصلاح مبلغ حق کسب و پیشه به میزان //۱۰/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح بعمل آمده تایید می نماید . رأی صادره قطعی است.
شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – رئیس و مستشار
سیدسعید میرحسینی – محمدترابی