موسسه حقوقی و داوری عدل پویان زرین قبول انواع پرونده های حقوقی و داوری
تاریخ رای نهایی: ۱۳۹۳/۰۹/۲۴
شماره رای نهایی: ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۲۷
دادنامه بدوی
در خصوص دعوی خانم م.ر. فرزند ی. با وکالت آقای الف.د. به طرفیت ن.خ. فرزند ح. با وکالت آقای س.پ. به خواسته پرداخت ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان و خسارت دادرسی؛ نظر به اینکه وکیل خواهان به موجب دادخواست و ضمائم پیوستی اعلامنموده: «موکل با موضوع مشخص نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان مالکیتی خویش، وکالتنامهای را به شماره … مورخ ۲۳/۱۲/۸۵ در دفتر شماره … تهران به خوانده اعطاء نموده تا خوانده با انجام موضوع وکالت که از آنجمله فروش و انتقال ملک قطعه ۵۵ تفکیکی پلاک … فرعی از … اصلی مفروز از پلاک … فرعی از اصلی مذکور، وظیفه خود را به انجام برساند. ولی خوانده اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خویش مینماید که ایرادی به آن وارد نمیباشد، اما موکل موظف است که حساب دوره وکالت ثمن معامله را به موکل خویش ارائه و پرداخت نماید. ایشان از این امر سر باز زدهاند. لذا تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت ارزش روز ملک مورد دعوی طبق نظریه کارشناس را خواستار میباشد.» دادگاه با توجه به اظهارات وکلای طرفین جهت برآورد قیمت ملک، موضوع را به کارشناس ارجاع گردیده؛ کارشناس با بررسی، قیمت ملک را اعلام که مورد اعتراض وکلای طرفین قرار گرفت. لذا موضوع به هیئت کارشناسی سه نفره ارجاع، نظریه هیئت اعلام و مورد اعتراض وکلای طرفین واقع گردیده. لذا دادگاه اعتراض وکلا را خارج از مبانی دانسته و به رد آنها مستنداً به ماده ۶۶۸ قانون مدنی و ماده ۵۱۹ قانون آ.د.م، خوانده را به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۹۰۰/۱ ریال موضوع نظریه هیئت کارشناسان بابت بهای ملک موضوع وکالت مورخ ۲۳/۱۲/۸۵ و هزینه دادرسی و کارشناسی و حقالوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی، در حق خواهان محکوم مینماید. در مورد خسارت تأخیر تأدیه با توجه به اینکه طرح دعوی فوق مطابق مقررات ماده ۵۲۲ نبوده، قرار رد دعوی خواهان در این قسمت از خواسته خواهان را صادر مینماید. رأی صادره حضوری، ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد
رئیس شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران – خدایاری
رای دادگاه تجدید نظر
تجدیدنظرخواهی ن.خ. نسبت به دادنامه شماره ۲۴۴ مورخ ۱۷/۳/۹۳ صادره از شعبه ۱۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت بهای یک واحد آپارتمان قطعه ۵۵ تفکیکی پلاک … فرعی از … اصلی بخش ۶ تهران به عنوان حساب دوران وکالت، به همراه هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده وارد نمیباشد و دادنامه معترضٌعنه در اساس محکومیت به پرداخت حساب دوران وکالت صحیح بوده و خدشهایی به اساس دادنامه وارد نیست؛ لیکن چون بهشرح سند رسمی وکالت شماره … – ۲۳/۱۲/۸۵ تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره … تهران، تجدیدنظرخواه در مقام وکیل، حق هرنوع معامله به هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته و این حق از سوی تجدیدنظرخوانده به عنوان موکل، به وی تفویض شده و وکیل موصوف نیز با اختیارات حاصل از سند رسمی وکالت مذکور به موجب سند رسمی شماره … مورخ ۲۲/۸/۹۱ دفترخانه اسناد رسمی شماره … تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازعٌفیه به مبلغ ۴۶/۹۷۸/۹۹۶ ریال به خودش نموده است. محکومیت وی به پرداخت مبلغی بیش از آنچه مورد بیع قرار گرفته توجیه حقوقی و قانونی نداشته و اقدام محکمه در کشف قیمت روز پلاک ثبتی مورد مناقشه، با لحاظ متن سند رسمی موصوف، صحیح نبوده و با درنظر گرفتن اختیارات وکیل در شرح سند رسمی وکالت، مطالبه مبلغی بیشتر از مبلغ مورد معامله از سوی موکل تحت عنوان قیمت روز، بر خلاف قصد و رضای طرفین و مندرجات سند رسمی خواهد بود. بنابراین دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ ۴۶/۹۷۸/۹۹۶ ریال که در سند رسمی شماره … به عنوان ثمن درج گردیده صحیح تشخیص داده، ادعای تجدیدنظرخواه را تا این مبلغ وارد نمیداند، مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی، دادنامه تا مبلغ مذکور تأیید میگردد و نسبت به مازاد تا مبلغ مندرج در دادنامه، ضمن نقض حکم مورد درخواست تجدیدنظر، در این خصوص حکم بر بیحقی و بطلان ادعای خواهان صادر میشود. رأی صادره قطعی است
رئیس شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه .. امی – مداح
